Wohnlage | Allgemeines
In zentraler Innenstadtlage von Güstrow verbindet die Gertrudenstraße urbanes Wohn- und Arbeitsumfeld mit der ruhigen Atmosphäre einer historisch gewachsenen Stadtstruktur. Die unmittelbare Nähe zur Altstadt schafft kurze Wege zu Kultur, Einzelhandel und Verwaltung. Familien, Kapitalanleger, Freiberufler oder Gewerbetreibende profitieren gleichermaßen von der verkehrsgünstigen und zugleich angenehmen Mikrolage.
Die beiden Baukörper – ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie ein separates Bürogebäude mit Praxis- und Büroeinheit – wurden solide in Massivbauweise errichtet und über die Jahre regelmäßig instand gehalten. Die umgebende Bebauung ist geprägt durch klassische Stadthäuser, kleinere Wohn- und Geschäftshäuser sowie frei stehende Altbauten, die das typische Güstrower Stadtbild widerspiegeln.
Ortslage
Güstrow ist eine Mittelstadt im Herzen Mecklenburg-Vorpommerns und zählt rund 39.000 Einwohner. Als Kreisstadt des Landkreises Rostock verfügt Güstrow über eine starke administrative Bedeutung sowie eine lebendige Innenstadt, deren historische Architektur und kulturelle Vielfalt die Stadt nachhaltig prägen.
Die Gertrudenstraße liegt unmittelbar südlich der Altstadt und gehört zu den gut etablierten Wohn- und Geschäftsbereichen der Barlachstadt. Der Standort vereint die Vorteile urbaner Erreichbarkeit mit dem Charme kleiner, ruhig verlaufender innerstädtischer Straßen.
Infrastruktur
Kulturell bietet Güstrow ein breit gefächertes Angebot. Museen, Theater, Galerien, das Stadtmuseum, die Ernst-Barlach-Stätten sowie diverse Veranstaltungen und Feste schaffen abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Einwohner und Besucher. Die Nähe zu den seenreichen Landschaftsräumen der Mecklenburgischen Seenplatte, zum Inselsee oder zum Wildpark-MV eröffnet zusätzliche naturnahe Erholungsoptionen.
Wirtschaft & Arbeitsmarkt ist Güstrow regional bedeutend aufgestellt: Neben Verwaltungseinrichtungen befinden sich in der Stadt zahlreiche Dienstleistungsbetriebe, medizinische Versorgungseinrichtungen aller Fachrichtungen, Einzelhandel, Handwerksunternehmen sowie Schulen, Kindertagesstätten und soziale Einrichtungen. Die Gertrudenstraße profitiert dabei durch ihre Lage in fußläufiger Nähe zu Nahversorgern, Ärzten, Apotheken und weiteren städtischen Angeboten.
Verkehrsstrukturell ist Güstrow hervorragend angebunden. Die Bundesstraßen B 104 und B 103 sowie die Anbindung an die A 19 ermöglichen schnelle Wege nach Rostock, Berlin oder in die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Güstrow mit S-Bahn- und Regionalverbindungen (u. a. Richtung Rostock, Schwerin, Neubrandenburg, Berlin) befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Buslinien verknüpfen das gesamte Stadtgebiet engmaschig.
Die Gertrudenstraße selbst ist eine ruhige Erschließungsstraße innerhalb des Innenstadtbereichs, wodurch Wohn- und Gewerbenutzung gleichermaßen begünstigt werden.
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Ensemble besteht aus einem Mehrfamilienhaus sowie einem separat angeordneten Bürogebäude auf einem 405 m² großen Grundstück in Güstrow. Beide Gebäude wurden in massiver Bauweise errichtet – mit Gasbetonaußenwänden inklusive Vollwärmeschutz sowie Innenwänden aus Kalksandstein und ergänzenden Trockenbaukonstruktionen. Die regionaltypische Bauarchitektur, ergänzt durch ein Satteldach mit drei Sattelgauben und Betonsteinbedeckung am Wohngebäude sowie ein pultgedecktes Bürodach mit Bitumenaufbau, prägt den traditionellen Charakter der Anlage. Die Holzfenster mit Isolierverglasung (2,8 kW) entsprechen dem Baustil und sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Der Ursprung der Bebauung datiert auf das Jahr 1936; eine umfassende Kernsanierung einschließlich Gesamtumbau erfolgte 1994. Zuletzt wurden im Jahr 2024 Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Beide Gebäude verfügen über Holzbalkendecken aus Vollholz und voll nutzbare Kellergeschosse. Die Nutzflächen gemäß § 19 EnEV betragen 234 m² im Mehrfamilienhaus und 239 m² im Bürogebäude; die Wohnflächen nach WoFlV liegen bei 220 m² bzw. 206 m². Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Geschosse (EG 57,28 m², 1. OG 84,42 m², DG 78,74 m²) und umfasst insgesamt acht Räume. Das zweigeschossige Bürogebäude bietet neun nutzbare Räume (EG 4 / OG 3) mit jeweils rund 103 m² pro Ebene.
Die Ausstattung umfasst unterschiedliche Bodenbeläge wie Beton, Estrich, Fliesen, textile Oberflächen und Laminat. In allen Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses sind Duschbäder vorhanden. Das Bürogebäude verfügt im Erdgeschoss über ein WC sowie im Obergeschoss über ein Duschbad mit WC. Die Beheizung erfolgt über dezentrale Gasetagenheizungen; die Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer. Wasser- und Abwasseranschlüsse sind zentral organisiert, darüber hinaus stehen Strom, Kraftstrom, Telekommunikation und Kabel-TV zur Verfügung.
Nebengebäude sind nicht vorhanden. Pkw-Stellplätze stehen ausschließlich im öffentlichen Straßenraum zur Verfügung. Terrassen oder Balkone gehören nicht zur Ausstattung, die Außenanlagen bestehen aus befestigten Flächen und Rasenanteilen und bieten eine pflegeleichte Struktur.
Fazit
Das Grundstück in der Gertrudenstraße 4 umfasst ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie ein separates Bürogebäude mit einer Praxis- und einer Büroeinheit. Beide Gebäude wurden 1936 in Massivbauweise errichtet, 1994 kernsaniert und partiell 2025 modernisiert. (siehe S. 2 Sanierungschronologie)
Insgesamt stehen rund 220 m² Wohnfläche im Wohnhaus und 206 m² vermietbare Fläche im Bürogebäude zur Verfügung. Die Wohn- und Gewerbeeinheiten sind funktional geschnitten und verfügen über zeitgemäße Sanitärbereiche sowie dezentrale Gasetagenheizungen. Vollunterkellerung, solide Baukonstruktion, eine pflegeleichte Außenanlage und die zentrale innerstädtische Lage machen das Ensemble attraktiv für Kapitalanleger oder gemischt genutzte Konzepte.
Dank kontinuierlicher Instandhaltung präsentiert sich beide Immobilien bezugsfertig, hochwertig und in überdurchschnittlich gutem Gesamtzustand.
Keyfacts
◆ Objektart(en) Mehrfamilienhaus & Bürogebäude ◆ Wirtschaftsart Gebäude- und Freifläche ◆ Grundstücksfläche 542 m² ◆ Bauart Massivbauweise (Außenwände: Gasbeton m. Vollwärmeschutz Innenwände: Kalksandstein u. Trockenbauwände m. Vollwärmeschutz)
◆ Baustil regionaltypische Bauarchitektur ◆ Dach Satteldach m. drei Sattelgauben m. Betonsteinbedeckung (Wohngebäude) Pultdach m. Bitumenbedeckung (Bürogebäude)
◆ Fenster Holz mit Isolierverglasung 2,8 kW ◆ Baujahr Mehrfamilienhaus: 1936 / Bürogebäude: 1936 ◆ Gesamtumbau / Kernsanierung 1994
◆ Letzte Modernisierung 2024
◆ Geschossdeckenkonstruktion Holzbalkendecken aus Vollholz ◆ Gebäudenutzfläche(n) n. § 19 EnEV 234 m² (Mehrfamilienhaus) | 239 m² (Bürogebäude)
◆ Wohnfläche(n) n. WoFlV 220,44 m² (Mehrfamilienhaus) | 206,30 m² (Bürogebäude) ◆ Geschosse Wohngebäude: 3 (EG 57,28 m², 1.OG 84,42 m², DG 78,74 m²)
Bürogebäude: 2 (EG 103,05 m², OG 103,25 m²)
◆ Keller ja | ja ◆ Raumanzahl Wohngebäude: 8 (EG 2 / 1. OG 3 / DG 3) Bürogebäude: 9 (EG 4 / OG 3) ◆ Fußböden Beton, Estrich, Fliesen, Textil, Laminat
◆ Sanitär Wohngebäude: Duschbäder in allen Wohneinheiten Bürogebäude: WC i. EG / Duschbad m. WC i. OG ◆ Heizung / Warmwasser dezentrale Gasetagenheizung / elekt. Durchlauferhitzer
◆ Versorgung Wasser / Abwasser Zentral ◆ Medien Strom, Kraftstrom, Telekommunikation, Kabel-TV ◆ Nebengebäude keine
◆ Pkw-Stellfläche(n) keine (nur öffentl. Außenstellplätze)
◆ Terrasse(n) / Balkon(e) nein / nein
◆ Außenanlage befestigte Flächen / Rasenflächen
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