Objektbeschreibung:
Als frei stehendes Doppelhaus geplant, wurde der Baukörper im Jahr 1928 in Massivbauweise errichtet. 1971 erfolgte eine signifikante Erweiterung das Hauptgebäude (siehe Sanierungschronologie). Nach einer Lebenszeit von nunmehr 96 Jahren, hielten grundlegende Sanierungsarbeiten die Immobilie, bautechnisch betrachtet, in einem guten Zustand. Das Interieur wurde stets gepflegt. Zeitgemäß allerdings, werden Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten selbstverständlich erforderlich sein, nötig jedoch nur nach eigenem Ermessen!
Das Bewohnen der Immobilie ist nach Abschluss von Renovierungsarbeiten uneingeschränkt möglich. Interessenten mit erhöhtem Platz- bzw. Raumbedarf sollten Um-, oder Ausbaumaßnahmen in Betracht ziehen. Hier bietet die Immobilie eine Fülle an Möglichkeiten zum Selbstverwirklichen.
Über den frontal gelegenen Haupteingang erschließt sich das Erdgeschoss. Neben Flurbereich, 2 Schlafzimmern mit unterschiedlichen Raumgrößen, einer Waschküche mit barrierearmer Duschmöglichkeit und separatem WC, bilden die Küche und der riesige Wintergarten das Herzstück der ebenerdigen Wohnetage. Die Garage ist über den seitlich gelegenen Zugang erreichbar.
Das Obergeschoss erschließt sich über die Geschosstreppe, welche als geschlossene Holztreppe konstruiert ist. Küche, Duschbad mit WC, Schlafzimmer und das großzügige(!) Wohnzimmer mit Balkonzugang stehen hier zur Verfügung.
Zurück im Erdgeschoss ist über den Flurbereich das Kellergeschoss zu erreichen.
Zwei großzügige Räume, sowie ein überschaubarer Lager- oder Abstellraum können vielfältig genutzt werden. So ist beispielsweise der erstmögliche Raum hervorragend als Gästezimmer oder als Rückzugsort geeignet. Über diesen ist der zweite Raum zugänglich. Klassisch als Hausanschlussraum genutzt, befindet sich hier die Heinzungsanlage. Eingebaut 1992 und regelmäßig gewartet, ist der Gaskessel nach wie vor störungsfrei in Gebrauch. Warmwasser wird im Übrigen mit den vorhandenen Thermen erzeugt. Auch diese sind funktionstüchtig und regelmäßig in Wartung.
Fazit
Eine Immobilie mit Potenzial - für Käufergruppen mit selbstverwirklichenden Eigenschaften hervorragend geeignet. Gepflegtes Ex- und Interieur, bevorzugtes Wohngebiet, bestmögliche Grundstücksausrichtung - primär investieren Sie bei dieser Offerte genau in diese Attribute!
Wohnlage:
Innerorts, im nördlichen Teil der Barlachstadt Güstrow gelegen und eingebettet in einem durch Ortskundige als „bevorzugtes Wohngebiet“ beschrieben, wurde der Baukörper 1928 in Massivbauweise als freistehendes Doppelhaus errichtet. Gepflegte Einfamilienhäuser gleicher Bauart unterstreichen weitestgehend das Bild einer tadellosen Wohnkultur. Versorgungseinrichtungen jeglicher Art oder Busverbindungen aller Richtungen, sind allesamt fussläufig erreichbar und bieten somit den Bewohnern ein attraktives Lebensumfeld.
Ortslage:
Mitten im Städtedreieck Schwerin-Rostock-Neubrandenburg liegt die Barlachstadt Güstrow. Mit rd. 29.000 Einwohnern ist sie die siebtgrößte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und Kreisstadt des Landkreises Rostock.
Infrastruktur:
Kulturell hat der Tourismus eine lange Tradition in Güstrow. Bildlich gesehen hält die Barlachstadt Güstrow die Zügel ihrer bis heute erfolgreichen Geschichte fest in den Händen.
Ob idyllisch gelegene Binnenseen, der Wildpark-MV mit seinen überwiegend einheimischen Wildtieren, oder die Badelandschaft „Oase“, sowie der im Dom befindliche „Schwebende“, locken zu Recht Jahr für Jahr eine Vielzahl von begeisterten Touristen nach Mecklenburg-Vorpommern.
Wirtschaftlich ist Güstrow mit einer gut strukturierten öffentlichen Verwaltungswirtschaft, mittelständischen und kleineren Handwerksbetrieben, sowie einer ausgeprägten Landwirtschaft relativ gut aufgestellt. In der Stadt befindet sich der Hauptsitz des Getränkeherstellers Güstrower Schlossquell.
Verkehrsstrukturell brauch sich die Barlachstadt nicht zu verstecken. Der Bahnhof deckt die Strecken Bützow–Szczecin, Güstrow–Schwaan und Güstrow–Meyenburg ab. Ab Güstrow bestehen S-Bahn- (S 2 / S 3) und Regionalexpressverbindungen nach Rostock, Berlin, Neubrandenburg und Stettin, sowie Bützow und Lübeck.
Zahlreiche Buslinien der Regionalbus Rostock GmbH verkehren im Minutentakt durch das gesamte Verkehrsnetz des Orts- und Umgebungsgebiet von Güstrow. Nur einige Fahrminuten entfernt, kreuzt die Bundesstraße 103 die Bundesautobahn 19 (Kf. A 19). Über den Anschluss 14 sind Rostock oder Berlin zu erreichen.
Neben den gängigen Nahversorungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, haben sich in Güstrow unter anderem Alten- und Pflegezentren, medizinische Versorgung aller Fachrichtungen, Filialen aller gängigen Bankhäuser, sowie Kindertagesstätten und pädagogische Bildungseinrichtungen fest etabliert.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Kamineinbau möglich, 2 Tageslichtbäder mit Dusche, 2 Küchen mit Einbauküche, Kiefernholzdielenböden, Laminatbodenbeläge, Balkon und Wintergarten, Garage und Nebengebäude, Gartengrundstück mit Süd-West-Ausrichtung, glasiertes Tondach ect.
Sanierungschronologie:
◆ 1928 Baujahr Hauptgebäude
◆ 1971 Erweiterung des Hauptgebäudes (Neubau linke Gebäudeseite)
1. Kellergeschoss (Raum 2 und 3)
2. Erdgeschoss (Garage, Waschküche, Toilette, Wintergarten)
3. Obergeschoss (Wohnzimmer, Balkon)
4. Dachgeschoss (Option für Ausbau vorhandend)
5. Dachstuhl, Dacheindeckung
◆ 1992 NT-Gaskessel Vaillant
◆ 1994 Fenster DIN EN 1627, Einganstüren Hauptzugang, Nebenzugänge, Sicherungskasten mit Kippsicherung
◆ 2016 Balkonüberdachung Polycarbonat Wellplatte
◆ 2018 Anschlüsse für Abwasser im Erdgeschoss, komplette Dacheindeckung (seidenmatt glasierter Tondachstein)
◆ 2021 Grundstückseinfriedung mit Schmiedezaun (Vorderhaus)
Keyfacts:
◆ Objektart Doppelhaus / Reihenendhaus
◆ Wirtschaftlicher Nutzen Einfamilienhaus
◆ Grundstücksfläche 500 m²
◆ Bauart: Massivbauweise (Ziegelmauerwertk / Gasbeton)
◆ Baustil: regionaltypische Bauarchitektur
◆ Dach: glasierter Tondachstein seidenmatt
◆ Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung 2,8 kW
◆ Baujahr/Kernsanierung: 1928/1992
◆ Letzte Modernisierung: 2018 (Dach, Fassade)
◆ Deckenkonstruktion: Holzbalkendecken / Betondecke
◆ Gebäudenutzfläche (DIN 277): 222 m²
◆ Wohnfläche (WoFLV): ~ 126 m² zzgl. Balkon u. Wintergarten
◆ Geschosse: 2 (EG, OG, DG (nicht ausgebaut))
◆ Keller: teilunterkellert ~ 54 m²
◆ Zimmer (alle Wohn- u. Schlafräume): 4 (KG 0 / EG 2 / OG 2 / DG 0) / Schlafzimmer (klassisch): 2 (EG 1 / OG 1)
◆ Fußböden: Dielen, Fliesen, CV-Belag, Laminat, Beton, Estrich
◆ Sanitär EG: Duschbad - behindertengerecht, WC / OG: Duschbad, WC
◆ Heizung / Warmwasser NT-Gaskessel (Zentralheizung) / Thermen
◆ Versorgung zentrale Ver- u. Entsorgung v. Wasser u. Abwasser
◆ Medien Strom, Kraftstrom, Erdgas E, Telekommunikation, TV-Empfang über Satellite, Glasfaseranschluss
◆ Nebengebäude 2 Räume (Massivbauweise)
◆ Garage(n) / Pkw-Stellfläche(n) 1 Garage / öfftl. Außenstellplätze
◆ Terrasse / Balkon / Wintergarten ja / ja / ja
◆ Außenanlage: Anpflanzungen von Zierstreuchern, Rasenflächen, Obstbäumen
Courtage:
Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch Übergabe des objektbezogenen Exposés und/oder durch Abschluss eines Maklervermittlungsvertrages.
Hinweise für Käufer & Verkäufer:
Die Höhe der Courtage richtet sich nach geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Honorarkosten an den Makler. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer/Käufer) auf jeweils 3 % zzgl. Mehrwertsteuer, derzeit 19 %, basierend auf den endgültig beurkundeten Kaufpreis, festgesetzt.
Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch Übergabe des objektbezogenen Exposés und/oder durch Abschluss des Maklervermittlungsvertrages. Die Höhe der Courtage richtet sich nach geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Honorarkosten an den Makler. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer/Käufer) auf jeweils 3 % zzgl. Mehrwertsteuer, derzeit 19 %, basierend auf den endgültig beurkundeten Kaufpreis festgesetzt.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.