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Adrian Busch
Inhaber
Ansicht Bleicherstraße
Süd (2)
Nordost
Wohngebiet Stahlhof
Carport
Fassade Ost
Hauptzugang
Grundstück Süd (1)
Blick zum Stahlhof
Fassade Süd
Veranda Süd
Veranda HP
Wohnetagen HP 1 (5)
Wohnetagen HP 1 (4)
Wohnetagen HP 1 (2)
Souterrain (1)
Wohnetagen HP 1 (1)
Stadtgraben
Treppenhaus (4)
Elektrik
Heiztechnik (2)
Heiztechnik (1)
BUSCH-IMMOBILIEN ~ Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten zu verkaufen!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
-
Lage
Grabenstraße 12
18273 Güstrow - Kaufpreis 420.000,00 €
- Wohnfläche ca. 307 m²
- Grundstück ca. 695 m²
- Zimmer 9
- Kellerfläche ca. 72 m²
- Baujahr 1899
- Nutzfläche ca. 462 m²
- Etagenzahl 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Dielen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 1108
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Der zum Verkauf stehende Teil des Stadthauses ist innerörtlich am Rande des Stadtkerns gelegen. Seit 1931 in Familienbesitz, wurden sämtliche Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit bewohnt. Mit der Verkaufsentscheidung des Eigentümers wurden alle Einheiten leer gezogen. Um dem Erwerber Entscheidungs- und Verwertungsspielraum zu geben, wurde von einer Neuvermietung abgesehen. Mit geringem Aufwand können das Souterrain als Gewerbe und beide Wohnetagen problemlos dem Vermietungsmarkt zugeordnet werden.
Lage
Gebäudelage:
Die Gebäudelage ist unter Ortskundigen als gefragte und gute Wohnlage bekannt. Das Stadtzentrum ist durch das Überqueren der parallel zum Objekt verlaufenden Bleicherstraße unmittelbar erreicht.
Ortslage:
Die Barlchstadt Güstrow ist mit 30.000 Einwohnern die siebtgrößte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und gehört als Kreisstadt zum Landkreis Rostock. Sie ist im Herzen ihres Bundeslandes gelegen und in einer natürlichen Fluss- und Seenlandschaft eingebettet. Güstrow hat im Laufe der Jahrhunderte eine Reihe von Beinamen erhalten - Residenzstadt, Paris des Nordens, umweltgerechte Stadt oder eben Barlachstadt.
Ausstattung
Stadtvilla, 3-geschossige Doppelhaushälfte mit Vollkeller, kleiner Gewerbeeinheit und Gartengrundstück. Die Gesamtnutzfläche unterteilt sich in Kellergeschoss (116 qm), Hochparterre (118 qm), 1. Obergeschoss (117 qm) und Dachgeschoss (110 qm). Die Wohneinheit in HP verfügt über 4 Zimmer, Vollbad, Küche, überdachte Veranda (rd. 10 qm) mit Treppenniedergang in den Garten und Kaminofen (2001). Der original erhaltenen Dielenboden (Pitch Pine) befindet sich in einem guten Zustand. Im 1. Obergeschoss steht eine weitere Etagenwohnung mit rd. 117 qm Wohnfläche (3 Zimmer), großer Küche, Vollbad und HWR zur Verfügung. Funktionstüchtige Öfen, Flügeltüren und Holzdielen zählen zu den Highlight dieser Wohnung. Das Dachgeschoss ist derzeit in Wohnraum (72 qm) und ausbaubarer Fläche (rd. 39 qm) unterteilt. Sämtliche Wohnungen sind grundsätzlich im aktuellen Zustand vermietbar, um eine zeitgemäße und attraktive Mietfläche bereitstellen zu können, sollten Umbau-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten ins Kalkül gezogen werden. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen in den 1990er Jahren, sind Bäder gefliest, Wasser- und Gasanschlüsse, sowie die Fenster in den beiden Wohnetagen (außer DG) erneuert
worden. Das Grundstück ist über eine öffentliche Holzbrücke (Bleicherstraße) und der Grabenstraße zugänglich.
Keller
Vermietet
Sonstiges
Fazit:
Das Wohngebäude, als Doppelhaus gebaut, ist wirtschaftlich voneinander getrennt. Zum Verkauf steht lediglich die straßenseitig rechts gelegene Gebäudehälfte. Die moderne Heiztechnik (2010) befindet sich im Keller. Erdgas, Brennwertkessel 48 kw, 300 l Warmwasserspeicher mit Wärmepumpe für den Sommerbetrieb. Das Bitumendach ist als Flachdach konstruiert und wurde 2002 erneuert. Sämtliche Fenster im Kellergeschoss wurden 2014 erneuert, Haustür in 2014 aufgearbeitet. Auf dem rückseitigen Grundstück befinden sich ein Doppelcarport und weitere Pkw-Stellflächen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 172 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 25.11.2014
- Energieausweis gültig bis 24.11.2024
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
Nach notarieller Beurkundung ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 7,14 % inkl. 19 % MwSt. zu zahlen! Die Höhe der Provision richtet sich nach dem ausgehandelten beurkundeten Verkaufspreis zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Sie ist hälftig vom VERKÄUFER und KÄUFER zu entrichten!