Sanierungschronologie
1912 Grundsteinlegung Neubau Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
1996/97 Kernsanierung f. Wohngebäude und Wohneinheiten
2020 Sanierung der Warm- und Kaltwasserleitungen
2025 Heizungsanlage erneuert (Buderus Wärmepumpen-Hybrid-System)
bis heute - allgemeine Renovierungsarbeiten in allen Wohneinheiten (Laminat etc.)
Objektbeschreibung
Das im Güstrower Stadtkern gelegene Mehrfamilienwohnhaus Hageböcker Mauer 14 wurde um das Jahr 1912 in klassischer Massivbauweise errichtet und repräsentiert die für diese Bauzeit charakteristische norddeutsche Altbauarchitektur. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie das ausgebaute Dachgeschoss und überzeugt insbesondere durch ihre stilvolle Fassadengestaltung mit historischen Zierelementen und harmonischen Proportionen.
Konstruktiv basiert das Gebäude auf massivem Vollziegelmauerwerk mit verputzter Außenfassade. Tragende Innenwände wurden ebenfalls in massiver Bauweise errichtet. Typisch für die Entstehungszeit verfügt das Objekt über klassische Holzbalkendecken sowie einen traditionellen Holzdachstuhl mit ziegelgedeckter Dachfläche. Die Kombination aus historischer Bausubstanz und den im Laufe der Jahre erfolgten Modernisierungsmaßnahmen verleiht dem Gebäude seinen nachhaltigen und wertstabilen Charakter.
Das ca. 242 m² große Grundstück verfügt über einen gepflasterten Hofbereich, welcher ausschließlich über den Hauptzugang des Hauses erreichbar ist. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten bestehen auf dem Grundstück keine Möglichkeiten zur Herstellung eigener Pkw-Stellflächen.
Das Mehrfamilienwohnhaus wurde in den Jahren 1996/1997 umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgten wesentliche Erneuerungen der technischen und baulichen Gebäudesubstanz. Fortlaufende Investitionen in die Immobilie unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand sowie den nachhaltigen Erhaltungscharakter der Liegenschaft.
So wurden im Jahr 2020 sämtliche Warm- und Kaltwasserleitungen erneuert. Darüber hinaus erfolgte im Jahr 2025 die Installation eines modernen Buderus Wärmepumpen-Hybrid-Heizungssystems einschließlich der Erneuerung sämtlicher Thermostatventile. Die hierfür investierten Modernisierungskosten beliefen sich auf ca. 38.900 EUR. Insbesondere im Hinblick auf Energieeffizienz, zukünftige Betriebskostenoptimierung sowie langfristige Werthaltigkeit stellt diese Investition einen erheblichen Mehrwert dar.
Laut vorliegendem Energieausweis beträgt die Gebäudenutzfläche ca. 410 m². Die derzeit vermietbare Wohnfläche beläuft sich auf ca. 341 m². Die Differenz ergibt sich insbesondere aus Gemeinschafts-, Verkehrs- und technischen Nebenflächen, welche nicht Bestandteil der vermietbaren Wohnfläche sind.
Die architektonische Gestaltung des Gebäudes spiegelt den besonderen Charme historischer Stadthäuser wider und schafft eine Wohnatmosphäre, die sowohl von Mietern als auch von Kapitalanlegern nachhaltig geschätzt wird. Großzügige Fensterflächen, klassische Fassadenelemente sowie die gewachsene innerstädtische Lage unterstreichen die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.
Aus Investorensicht bietet die Liegenschaft die Vorteile einer etablierten innerstädtischen Wohnlage mit stabiler Nachfrage nach Altbauwohnraum. Historische Mehrfamilienhäuser dieser Bauart erfreuen sich aufgrund ihres charakteristischen Erscheinungsbildes, ihrer soliden Bauweise sowie ihrer nachhaltigen Vermietbarkeit weiterhin hoher Beliebtheit am regionalen Immobilienmarkt. Die Kombination aus historischer Architektur, fortlaufend modernisierter Gebäudetechnik und zentraler Lage bildet eine solide Grundlage für langfristige Werthaltigkeit und nachhaltige Vermietungsperspektiven.
Wohnlage | Allgemeines
In zentraler Innenstadtlage von Güstrow verbindet die Hageböcker Mauer urbanes Wohnumfeld mit einer ruhigen Atmosphäre einer historisch gewachsenen Stadtstruktur. Die unmittelbare Zentrumslage schafft kurze Wege zu Kultur, Einzelhandel und Verwaltung. Familien, Kapitalanleger, Freiberufler oder Gewerbetreibende profitieren gleichermaßen von der verkehrsgünstigen und zugleich angenehmen Mikrolage.
Historische Altstadt: Durch eine geschlossene, traufständige Bauweise, oft mit rotem Backstein, engen Gassen und Satteldächern ist die umgebende Bebauung geprägt durch klassische Stadthäuser, kleinere Wohn- und Geschäftshäuser sowie frei stehende Altbauten, die das typische Güstrower Stadtbild widerspiegeln.
Die Hageböcker Mauer liegt unmittelbar nordwestlich der Pfarrkirche St. Marien, direkt in der Altstadt und gehört zu den gut etablierten Wohn- und Geschäftsbereichen der Barlachstadt. Der Standort vereint die Vorteile urbaner Erreichbarkeit mit dem Charme kleiner, ruhig verlaufender innerstädtischer Straßen.
Fazit
Die Liegenschaft Hageböcker Mauer 14 vereint historische Altbauarchitektur mit einer fortlaufend modernisierten Gebäudetechnik und bietet damit eine interessante Investitionsmöglichkeit im innerstädtischen Bereich von Güstrow. Die Kombination aus solider Massivbauweise, nachhaltiger Vermietbarkeit, modernisierter Heizungsanlage sowie der gefragten Innenstadtlage schafft eine stabile Grundlage für langfristige Wertbeständigkeit und kontinuierliche Mieteinnahmen.
Insbesondere für Kapitalanleger bietet das Objekt eine ausgewogene Balance zwischen historischem Charakter, technischem Entwicklungsstand und perspektivischer Marktattraktivität.
Hinweis!
Im Jahr 2025 wurde die bestehende Heizungsanlage umfassend modernisiert. Installiert wurde ein modernes Buderus Wärmepumpen-Hybrid-Heizungssystem inklusive Erneuerung sämtlicher Thermostatventile mit einem Investitionsvolumen von rd. 38.900 EUR. Die Maßnahme verbessert die energetische Zukunftsfähigkeit des Gebäudes erheblich und reduziert perspektivisch das Risiko größerer Investitionen im Bereich der Heizungs- und Gebäudetechnik.
Der aktuelle Energieausweis stammt aus dem Jahr 2018 und berücksichtigt die im Jahr 2025 vollständig erneuerte Buderus Wärmepumpen-Hybrid-Heizungsanlage noch nicht. Die neue Heiztechnik stellt eine erhebliche energetische Modernisierung des Gebäudes dar und verbessert die langfristige Energieeffizienz sowie Zukunftsfähigkeit der Immobilie deutlich.
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