Objektbeschreibung
Das in zentraler Wohnlage der Barlachstadt Güstrow gelegene Mehrfamilienwohnhaus Querstraße 11 präsentiert sich als klassisches innerstädtisches Anlageobjekt mit nachhaltigem Vermietungspotenzial und historischem Altbaucharakter. Die um ca. 1911 errichtete Liegenschaft umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten mit einer derzeitigen Gesamtwohnfläche von ca. 346 m² und befindet sich auf einem ca. 229 m² großen Grundstück in geschlossener, dreigeschossiger Bauweise.
Die Immobilie wurde in den Jahren 1993 bis 1996 umfassend saniert und verbindet den architektonischen Charme historischer Stadthäuser mit einer soliden technischen Grundsubstanz. Die stilvolle Straßenfassade mit ihren typischen Fassadengliederungen, den historischen Proportionen sowie den großzügigen Fensterflächen unterstreicht den klassischen Altbaucharakter der Jahrhundertwende und verleiht dem Gebäude ein repräsentatives Erscheinungsbild.
Konstruktiv basiert das Gebäude auf massiven Ziegelaußenwänden mit Betonfundamenten. Die Geschossdecken wurden als massive Holzbalkendecken mit Lehmeinschub errichtet. Das Satteldach verfügt über 2 Gauben und wurde mit klassischen Betonziegel eingedeckt.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem isolierverglaste Kunststofffenster, moderne Versorgungsleitungen sowie zeitgemäße Sanitär- und Heizungsanlagen integriert. Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss und verfügen über funktionale sowie nachhaltig vermietbare Grundrisse. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 80 m² und 89 m², wodurch unterschiedliche Mieterzielgruppen angesprochen werden.
Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 23.741 EUR, bei einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von derzeit ca. 5,72 €/m². Hieraus ergibt sich zugleich weiteres Entwicklungspotenzial im Hinblick auf das örtliche Mietniveau.
Die Querstraße zählt zu den etablierten innerstädtischen Wohnlagen Güstrows und profitiert von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, gastronomischen Einrichtungen sowie dem historischen Stadtkern. Die gute infrastrukturelle Anbindung innerhalb
der Stadt sowie an die regionalen Verkehrsachsen stärkt die langfristige Wohnraumnachfrage zusätzlich.
Aus Investorensicht bietet die Liegenschaft eine attraktive Kombination aus historischer Altbausubstanz, überschaubarer Bewirtschaftungsstruktur und langfristig stabiler Vermietbarkeit. Mehrfamilienhäuser dieser Größenordnung erfreuen sich insbesondere aufgrund ihrer nachhaltigen Vermietungsfähigkeit, kalkulierbaren Instandhaltung sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten weiterhin hoher Nachfrage am regionalen Immobilienmarkt.
Die Immobilie eignet sich daher sowohl für langfristig orientierte Bestandshalter als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf wertstabile Wohninvestitionen.
Lagebeschreibung
Güstrow ist eine Mittelstadt im Herzen Mecklenburg-Vorpommerns und zählt rund 29.000 Einwohner. Als Kreisstadt des Landkreises Rostock verfügt Güstrow über eine starke administrative Bedeutung sowie eine lebendige Innenstadt, deren historische Architektur und kulturelle Vielfalt die Stadt nachhaltig prägen. Güstrow selbst gilt als etabliertes Mittelzentrum Mecklenburg-Vorpommerns mit solider Infrastruktur, stabiler Wohnraumnachfrage und nachhaltigen Vermietungsperspektiven
Die Querstraße befindet sich in gefragter Wohnlage nördlich des Güstrower Stadtkerns und verbindet innerstädtisches Wohnen mit kurzen Wegen zu sämtlichen infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der historische Stadtkern der Barlachstadt Güstrow ist in einer Luftlinie von lediglich ca. 500 Metern erreichbar und gewährleistet damit eine sehr gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, medizinische Versorgung sowie öffentliche und kulturelle Einrichtungen.
Die Umgebung ist geprägt von historischer Altbausubstanz, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer gewachsenen Wohnstruktur mit stabiler Mieterklientel. Die Lage zählt aufgrund ihrer Innenstadtnähe und gleichzeitig angenehm ruhigen Wohnatmosphäre zu den nachhaltig nachgefragten Wohnstandorten innerhalb Güstrows.
Darüber hinaus profitiert der Standort von einer guten regionalen Verkehrsanbindung über die B104, die A19 sowie den Bahnhof Güstrow mit Verbindungen in Richtung Rostock, Schwerin und Berlin. Die Hansestadt Rostock ist innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar und stärkt die Attraktivität des Standortes zusätzlich – insbesondere für Berufspendler und langfristig orientierte Kapitalanleger.
Keyfacts
- Querstraße 11, 18273 Güstrow, Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, Baujahr ca. 1911, umfassende Sanierung 1993–1996
- Grundstücksgröße ca. 229 m², Gesamtwohnfläche ca. 345,93 m²
- Wohnungsgrößen zwischen ca. 80 m² und 89 m²
- massive Bauweise mit Ziegelmauerwerk, Holzbalkendecken mit Lehmeinschub
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Zeltdach mit Tonziegeleindeckung
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 23.741 EUR, durchschnittliche Nettokaltmiete ca. 5,72 €/m²
- gepflegte Altbaufassade mit historischem Charakter
- Bodenbeläge (Beton, Estrich, Fliesen, Dielenboden, Laminat)
- Sanitär Dusch- oder Wannenbäder
- Sonstige Ausstattung (teilweise Historische Innentüren)
- Heizung / Warmwasser (Dezentrale Gas-Etagenheizung)
- Versorgung Wasser / Abwasser (Zentral)
- Medien (Strom, Kraftstrom, Telekommunikation, Kabel-TV)
- Außenanlage (Rasengrundstück)
Aufteilung pro Etage:
Keller (Vollkellergeschoss),
Erdgeschoss (Hochparterre): 3 Zimmer (80,67 m²)
1. Obergeschoss: 4 Zimmer (88,10 m²)
2. Obergeschoss: 4 Zimmer (89,19 m²)
3. Obergeschoss (DG): 4 Zimmer (88,00 m²)
Sanierungschronologie
1911 Grundsteinlegung Neubau Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
1993-95 Kernsanierung f. Wohngebäude und Wohneinheiten inkl. der Warm- und Kaltwasserleitungen, Heizungsanlage erneuert (Dezentrale Gas-Etagenheizung), Kunsstofffenster, Hoftür, Dach (1995), E-Anlage, Sanitäranlagen, Abwasserleitungen, Fussbodendämmung im Erdgeschoss (1995),
1996 Fassadensanierung (straßenseitig)
2007 Abwasser-Grundleitung im Keller
2014 dezentrale Gasetagenheizung in WE-4
2018 dezentrale Gasetagenheizung in WE-1 / WE-2 / WE-3
2024 Fassadensanierung, Glasfaseranschluss
bis heute allgemeine Renovierungsarbeiten in allen Wohneinheiten
Courtage / Hinweis
Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch Übergabe des objektbezogenen Exposés und/oder durch Abschluss eines Maklervermittlungsvertrages.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den geltenden gesetzlichen Regelungen zur Aufteilung der Maklerkosten (§ 656c BGB).
Die Courtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3 % zzgl. 19 % MwSt., berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist die Provision verdient und fällig.
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